Dziś prezentujemy Wam projekt budynku biurowo–magazynowego.

Tym razem nie była to budowa „od zera”, lecz przebudowa istniejącego obiektu – a to zawsze oznacza dodatkowe wyzwania. Początkowo zakładaliśmy adaptację istniejącej części biurowej wraz z jej powiększeniem kosztem części wysokiej kubatury w hali usługowej. W trakcie analiz okazało się jednak, że pozostawienie zbyt niskiego parteru [2,5m w świetle konstrukcji] nie ma uzasadnienia wobec planowanego zakresu inwestycji.

Finalnie zdecydowaliśmy się więc rozebrać część biurową aż do fundamentów i opracować nowy projekt tej strefy, pozostawiając bez dużych zmian część magazynową. Co więcej – biura zostały rozbudowane o dodatkowy moduł, uzyskaliśmy większą powierzchnię a tym samym odpowiednią jakość rozwiązań architektonicznych.

Powierzchnia użytkowa budynku to ok. 1050 m².

Całość została ściśle dopasowana do potrzeb współpracujących ze sobą firm AkNova i Apriva – zarówno pod względem funkcji, jak i organizacji przestrzeni. Układ całego budynku obejmuje

-część biurową z kilkunastoma dwuosobowymi pomieszczeniami biurowymi,

-centralnie usytuowaną komunikację z wydzielonymi strefami socjalnymi,

-częścią magazynową z osobnym zespołem pomieszczeń socjalnych dla pracowników magazynu.

Elewacja części biurowej zostanie wykończona nowoczesną elewacją wentylowa , a część magazynowa zyskała nowy wygląd po remoncie i termomodernizacji – ocieplenie wełną mineralną oraz nową blachę elewacyjną.

Prace budowlane startują juz wkrótce , a więcej wizualizacji znajdziecie w tym linku.

Dziś prezentujemy wizualizacje naszego ostatniego projektu, którym zajmowaliśmy sie  z przerwami przez ostatnie kilka miesięcy. Dla naszego stałego klienta  zaprojektowaliśmy kameralną zabudowę wielorodzinną na warszawskich Bielanach, w świetnej lokalizacji łączącej dostęp do miejskiej infrastruktury [metro] i zieleni [lasek Bielański]
Inwestycja ma formę  2 niskich budynków   na planie litery U , skupionych wokół  otwartego na południe  dziedzińca. Zdecydowana większość terenu zewnętrznego  zostanie zagospodarowana jako część wspólna do użytku przez mieszkańców, choć wszystkie  mieszkania usytuowane ma parterze otrzymają także ogródki lokatorskie.
Każdy z budynków  posiadać będzie 8 lokali mieszkalnych dostępnych z klatki schodowej wyposażonej w windę.

Z ciekawostek z architektonicznej kuchni :

-układy funkcjonalne większych mieszkań  obfitują w smaczki jak obecność 2 lub 3 łazienek , wydzielonej pralni i garderoby. To odpowiedź na  zapotrzebowanie rynkowe w segmencie premium; w sumie- czemu nie …?

-zabudowa ma formę 2 zestawionych ze sobą budynków, co  wynika  wprost z zapisu MPZP dopuszczającego budynki o maksymalnie  8 lokalach. Jednocześnie  MPZP nie ogranicza ilości  budynków na działkach budowlanych, wiec zabieg formalny polegający na zaprojektowaniu 2 mniejszych budynków pozwolił na uzyskanie większego PUMu przy zachowaniu innych parametrów charakterystycznych dla mniej intensywnej zabudowy .

-technologia żelbetowa szkieletowa – to warszawski  standard, na razie rzadziej spotykany na naszym lokalnym rynku. Pierwotnie stosowano ją na większych budowach ze względu na możliwość wydzielenia czasowego prac ekip zbrojarskich i murarskich.  Niemniej „warszawski szkielet” zasługuje na uznanie również ze względu  na otwarty, bardziej podatny na zmiany rzut : co objawia się  możliwością wprowadzania zmian nie tylko wewnątrz lokali ale również np możliwością ich łączenia.

Wiecej wizualizacji można zobaczyć tutaj.

Rok temu wspominaliśmy Wam o budynku biurowym w Poznaniu, dla którego przygotowaliśmy wielobranżową dokumentację projektową remontu i optymalizacji energetycznej.

Przy okazji wizyty w okolicy zrobiliśmy kilka zdjęć, którymi dzielimy się dziś z Wami formie zestawienia przed/po. Więcej materiałów we wpisie w dziale portfolio- kliknij tutaj.

Czasami zdarza nam się zmienić perspektywę … i zająć się budynkiem od środka. Tym razem prezentujemy kilka ujęć z projektu wnętrz domu w Klinach… domu który choć zaprojektowany już jakiś czas temu to nadal pozostaje jednym z naszych ulubionych.
Podjedliśmy więc rękawicę kiedy więc Inwestorzy poprosili o pomoc z wnętrzem . Więcej wizualizacji możecie zobaczyć w dziale “portfolio” , dokładnie pod tym linkiem .

Pod koniec września braliśmy udział w sesji zdjęciowej z 2 naszych realizacji- domu  w Palędziu i domu na Morasku w Poznaniu.

Dziś prezentujemy Wam efekty  tej pierwszej z nich. Zdjęcia z realizacji „domu na trójkątnej działce” możecie zobaczyć w dziale „portfolio” , dokładnie pod tym linkiem .

Spójrzcie na nasz najnowszy projekt : dom w Rydzynie niedaleko wielkopolskiego Leszna.

Forma budynku została zdeterminowana przez jego otoczenie: działka jest duża, z widokiem na pobliski las . To właśnie ten czynnik zaważył o orientacji budynku w osi wschód – zachód, prostopadle do drogi , a równolegle do rozciągającego sie na kierunku południowym krajobrazu.

Dzięki temu uzyskaliśmy szerokie otwarcie strefy dziennej i zadaszonego tarasu na las, oraz osłonięcie większej części ogrodu od terenów które podlegać będą zabudowie.

Program funkcjonalny jest dosyć typowy: otwarta strefa dzienna znajduje się na parterze podczas gdy na piętrze miejsce swoje znalazły główna sypialna z garderoba i łazienką, 2 sypialnie dla dzieci z garderobami oraz łazienka i pralnia.

Na elewacji zaproponowaliśmy opalaną deskę oraz betonowe okładziny, niemniej rozważaliśmy również inne warianty materiałowe, tj blachę połączoną z drewnem i klasycznym tynkiem.

W ostatnim czasie wykonaliśmy projekt funkcjonalno – technologiczny niewielkiej przychodni lekarskiej.

Tym razem trudności polegały na konieczności zmieszczenia 2 gabinetów oraz wymaganych pomieszczeń zaplecza na relatywnie niedużej powierzchni około 60 m2.Co więcej, jeden z gabinetów miał byc gabinetem zabiegowym z ciągiem sterylizacyjnym.

W ramach zlecenia zaprojektowaliśmy układ funkcjonalny, skoordynowaliśmy wymagania dotyczące wyposażenia instalacyjnego z możliwościami jakie dawał wynajmowany lokal użytkowy [ wentylacja ! ], a finalnie uzyskaliśmy uzgodnienie rzeczoznawcy ds higieniczno-sanitarnych, aby potwierdzić ze układ lokalu spełnia wymagania sanepidu.

Prace w lokalu zbliżają sie do końca, a placówka niebawem przyjmie pierwszych pacjentów .

Dziś prezentujemy Wam projekt, którym zajmowaliśmy w drugiej połowie 2022 roku. Inwestorzy kupili dom z myślą o przeprowadzeniu gruntownego remontu połączonego z rozbudową budynku. Zaczęliśmy od szybkiej inwentaryzacji w palącym letnim słońcu, aby wraz z początkiem jesieni rozpocząć prace koncepcyjne. Od początku współpracy łapaliśmy dobry kontakt z Inwestorami, którzy przedstawili nam swoje potrzeby i pomysły na rozbudowę. Pozostało nam ubrać zmiany w ładną formę, dopracować rzut, przeprojektować klatkę schodową i zaopiekować się kwestiami technicznymi .Układ funkcjonalny jest dosyć tradycyjny: na parterze znajdzie się strefa dzienna i pokój do pracy. Kuchnia, jadalnia i salon będą posiadały dostęp do dużego zadaszonego tarasu. Na powiększonym dzięki rozbudowie piętrze zaprojektowaliśmy 3 sypialnie, łazienkę i pralnię.Z zewnątrz podzieliliśmy budynek na 2 kontrastujące bryły: jedną wykończoną tynkiem, drugą – cegłą klinkierową. Na ich styku zaprojektowaliśmy nową strefę wejścia [schody zewnętrzne z zadaszeniem], a w ogrodzie spory zadaszony taras . Nie będziemy sie rozpisywać na temat wyglądu, bo lepiej spojrzeć na wizualizacje

Jeszcze jedna ciekawostka: ostatnio często borykamy sie z problemami jakie powodują… schody zewnętrzne. Budynki sprzed kilkudziesięciu lat zwykle posiadają piwnice, więc schody zewnętrzne nie ograniczają sie do 3 stopni . Jednocześnie schody zewnętrzne są połączone ze ścianą zewnętrzną budynku i doprowadzają do jej wychładzania i często również zawilgocenia. W efekcie często zalecamy ich przebudowę i wykonanie nowych schodów oddylatowanych konstrukcyjnie od ściany zewnętrznej.Pozwolenie na budowę otrzymaliśmy w styczniu , a rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na połowę tego roku . Będziemy je śledzić z niecierpliwością

Niedawno zaprojektowaliśmy kompleksowy remont budynku biurowego w Poznaniu. Inwestor planował wynajem nieużytkowanego od jakiegoś czasu budynku. Nasza praca polegała na dostosowaniu układu funkcjonalnego do potrzeb nowego najemcy, zaprojektowaniu modernizacji instalacji elektrycznych oraz termomodernizacji ścian zewnętrznych, stropodachu, posadzek. Niejako przy okazji zaprojektowaliśmy nową elewację.

Ps. drzewa przed budynkiem nie ucierpiały podczas remontu, na wizualizacji ich nie ma, ale to tylko Licentia poetica.

Prezentujemy projekt domu, który powstaje na działce na poznańskim Morasku. Kształt budynku został zdeterminowany przez jego otoczenie: działka zlokalizowana jest na styku obszarów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i wyłączonych z zabudowy, pokrytych roślinnością. Naturalna konsekwencją było otwarcie domu na tereny zielone, co zrealizowaliśmy licznymi przeszkleniami usytuowanymi w ścianach szczytowych . Największe z nich, o wysokości ponad 7,5m, otwiera rozciągającą się przez 2 kondygnacje strefę dzienną na las znajdujący się na przedłużeniu osi budynku. Wysoka strefa dzienna nadaje również charakteru wnętrzu budynku. Na parterze, poza salonem, kuchnią i jadalnią znajdują się główna sypialnia wraz z garderobą i łazienką, garaż oraz pomieszczenia pomocnicze. Na piętrze, a w zasadzie na antresoli obejmującej około 50 % powierzchni parteru, miejsce znalazły 3 sypialnie z łazienkami, oraz przestrzeń wspólna otwierająca się na salon, oraz na krajobraz widoczny przez wysokie okno w szczytowej elewacji ogrodowej. Trzeba przyznać, że tak wysoki salon, rozciągający sie aż do kalenicy dwuspadowego dachu, nie jest rozwiązaniem dla każdego, głównie ze względu na wysoką cenę budowy i eksploatacji. Z drugiej strony to właśnie „2 kondygnacyjna” strefa dzienna zdefiniuje ten dom i wraz z dużą ilością otwarć na otaczający krajobraz nada mu indywidualnego charakteru. Inwestorowi życzmy szybkiego postępu prac na budowie, licząc że jeszcze w tym roku przedstawimy zdjęcia ze stanu surowego.